← Back to blog
Jak koupit byt v Polsku: průvodce pro Čechy
Published on 20 February 2026
Koupě nemovitosti v Polsku je pro Čechy relativně přímočará. Vysvětlíme vám celý proces od výběru přes notáře až po přepis v katastru.
Proč investovat do nemovitostí v Polsku?
Trojměstí — Gdańsk, Gdynia a Sopot — patří k nejrychleji rostoucím rezidenčním trhům v Evropě. Kombinace dostupných cen, silné poptávky po pronájmech a blízkosti moře přitahuje stále více zahraničních investorů.
Legislativa pro cizince
Občané EU (včetně Čechů) mohou v Polsku koupit nemovitost bez jakéhokoliv zvláštního povolení. Na rozdíl od Chorvatska nebo Španělska nejsou žádná omezení.
Postup koupě
- Rezervační smlouva — podepsání a složení zálohy (obvykle 10 % ceny)
- Due diligence — ověření právního stavu nemovitosti
- Notářská smlouva — kupní smlouva u polského notáře
- Přepis v katastru — zápis nového vlastníka do pozemkové knihy
Náklady
- Daň z převodu nemovitosti (PCC): 2 % (u nových bytů od developera se neplatí)
- Poplatky notáře: cca 0,5–1 % ceny
- Katastrální poplatky: 200 PLN
Financování
Polské banky poskytují hypotéky cizincům za podobných podmínek jako polským občanům. Potřebujete příjem prokazatelný v EU a minimálně 20% vlastní kapitál.